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想靠租金投报率赚钱 隐形成本你看到了吗?

admin 社会 2020-08-11 67 0
宅在台湾|宅妹哗哈哈:算投报率别忘了隐形成本喔~ 想靠租金投报率赚钱 隐形成本你看到了吗? 第1张 宅妹的不专业数学小教室

银行定存利息越低,股市就有越多的资金涌入,但看到股市行情下跌时,又让人望之怯步,到底该如何把资金做最有效的利用?今天宅妹想教教大家要如何算租金投报率。

想靠租金投报率赚钱 隐形成本你看到了吗? 第2张 利息会因为本金还的越多而变少,建议大家使用房贷试算工具来计算。

在我们开始算投报率之前,宅妹建议先将投资标的物总价、坪数、银行贷款利率、还款年限记下,用以计算出自备款应准备多少、以及每月本金加利息应还款的金额。例如:购买1000万30坪的房子,银行可贷款8成,利率1.5%,还款年限若为30年,因为利息会随着你还款的本金递减而跟着减少,所以上网搜寻或使用手机app房贷试算工具,是最简单的试算方式。

想靠租金投报率赚钱 隐形成本你看到了吗? 第3张 宅妹提醒大家容易忘记的「隐形成本」。

房屋成本是以「房屋总价」或是「自备款」去计算,结果也会不同,假设是以自备款当成本计算,拉高的报酬率数字非常好看,但之后或许会面临还款困难,甚至是赔了自备款。租金报酬率基本上一般人会用「年收租金÷房屋总价」得出报酬率,称为「毛报酬率」,以先前提到的案例举例,总价1,000万的房子,收租2万元,年毛投报率:2万x12月/1,000万=2.4%。

想靠租金投报率赚钱 隐形成本你看到了吗? 第4张 房屋成本小知识。

我们若以同样的条件去算「净报酬率」,出来的数字会更准确,两者差距可高达1-2%。「净报酬率」是在成本加上「容易忘记的成本」,例如装潢费、各式规费等,也需要考虑把租屋空置期加入计算。假设房租不出去的空置期是2个月,那这2个月的银行贷款除了7,615元外,还需要自己另外负担每月2万元,加总起来就是少收4个月租金。

想靠租金投报率赚钱 隐形成本你看到了吗? 第5张 宅妹算给你看~

得到的结果为以下

毛投报率:2万x12月/1,000万=2.4%

净投报率:2万x(12-4)月/(1,000万+100万)=1.45%

想靠租金投报率赚钱 隐形成本你看到了吗? 第6张 计算「净投报率」更为精准实际,也更符合投资理想。

最后,宅妹要告诉大家,虽然1.45%的投报率看起来没有很高,但相较银行定存还是来得高,若临时有资金需求,也可透过银行增贷来缓解,所以大家可以深入了解净投报率计算方式,因为能更精准实际,也更符合投资理想预期。

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(中时新闻网)

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