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豪宅强打大庭园 抢食换屋大饼

admin 快讯 2020-07-27 46 0
台中豪宅新趋势,纷纷推出诉求大庭园景观,吸引自住客。图/黄绣凤

台中豪宅新趋势,纷纷推出诉求大庭园景观或适中坪数规画的新案,抢食换屋市场大饼。住商不动产七期南屯店协理黄权铭指出,约有80%的豪宅客拥有二间以上房产,而让这群高端买家出手再买的原因不是单纯为了有房子住,而是为了住的更好,或是子女成家、添购新房。

因此大坪数、豪华气派已不再是他们主要着眼点,在全球亲绿潮流袭卷下,住家能够徜徉绿意、或是独特贴心服务、品牌建商的创新规画都将是吸引换屋的关键点。例如同时拥有最繁华七期与最广阔绿意景观的北单元二,就是七期豪宅客换屋移居选择最多的区域。

其中一推出就受到市场推崇的「精锐Garden One」,基地位在单元二公益路顶级生活圈与七期豪宅圈交汇处,对原本住在七期的豪宅客而言,是生活圈的延伸扩大、双重机能。

再加上低密度建筑的广阔绿意环境让住的品质达到极致,成为豪宅客首选的换屋指标新案,甚至不少客户一次购入2、3户与家族同住。

「精锐Garden One」基地面积广达2000坪,留设有1500坪的私家湖泊森林,是豪宅前所未有的奢华尺度,未来社区内还规画了户外玻璃花坊,住户可在此举办花园餐宴,格外彰显出独特优雅生活品味。

另外,北单元二的「陆府植森」以均价每坪50万元以上冲入台中高价豪宅榜内,让单元二区域发展与陆府品牌力成为市场追逐焦点。

今年陆府位在新公益绿特区的新案「陆府观森」,户户规画两座植树大阳台,将绿意强度再提升,产品坪数为57、65、100坪,每坪开价50~58万元。而近几年七期豪宅改走中小坪数规画,也成为吸引换屋族再购的新卖点,如宝辉、联聚新案都不约而同锁定在60~90坪之间,是两大品牌近年内少见的百坪以内的七期新案。

另外,位在惠文路的国泰新案更将战线拉到46坪规画;双橡园开发的河南市政新案最小坪数规画也在45坪左右;据业界人士指出,由钜建设市政路基地也预计朝40~60坪之间的产品规画,各家豪宅建商都抢滩中小坪数市场。

乐龄宅刚性需求 不容小觑

自住客刚性需求强,公设实用性更重要。图/黄绣凤 正心不动产估价师联合事务所市场研究室陈孟筠经理表示,近来台中建照及开工住宅数一路攀升,除了反映小宅市场的刚性需求外,也可从中一窥未来推案产品的定位走向。 其一、目前小坪数产品已明显饱和,市场上同质性产品过量涌现,形成对换屋族群需求的变相排挤,在历经2~3年的市场整盘期后,中大坪数的产品有了重新被看到的机会。 其二、在少子化及人口高龄化的现实压力下,未来小宅市场仍将保有一席之地,惟须转向规画适合退休族群的社区产品,乐龄宅的刚性需求不容小觑。 「大台中房市交易动态资讯平台」日前

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